Arrendar una bodega en Medellín cuesta en promedio $35.000 COP por metro cuadrado al mes en 2026. Una bodega de 200 m² tiene un canon entre $4.400.000 y $11.000.000 mensuales. Una nave de 500 m² cuesta entre $10.000.000 y $20.000.000 por mes. El precio varía según la zona, el tamaño y las características técnicas del inmueble.
Precios de arriendo de bodegas en Medellín por zona (2026)
Estos son los precios reales de arriendo de bodegas en Medellín y el Área Metropolitana del Valle de Aburrá, con base en el portafolio activo de bodegasmedellin.com.co en Q2 2026:
| Zona | Precio promedio m²/mes | Rango |
|---|---|---|
| Centro / Boston / San Benito (Medellín) | $53.000 | $50.000 – $56.000 |
| Belén Industrial (Medellín) | $43.000 | $31.000 – $55.000 |
| Itagüí (Valle Sur / Santa María) | $38.000 | $32.000 – $49.000 |
| Guayabal / Industriales (Medellín) | $34.000 | $25.000 – $39.000 |
| La Aguacatala / Zona Sur (Medellín) | $35.000 | $33.000 – $36.000 |
| Envigado | $32.000 | $30.000 – $34.000 |
| Sabaneta | $31.000 | $28.000 – $35.000 |
| La Estrella | $28.000 | $23.000 – $32.000 |
| Bello / Copacabana | $20.000 | $19.000 – $21.000 |
Fuente: Informe de Precios de Bodegas Medellín Q2 2026 — bodegasmedellin.com.co
¿Cuánto cuesta arrendar una bodega según el tamaño?
El tamaño es el factor que más impacta el precio total mensual. A mayor metraje, el precio por m² tiende a bajar:
| Tamaño de bodega | Canon mensual estimado | Precio típico m²/mes |
|---|---|---|
| 80 – 200 m² | $2.400.000 – $11.000.000 | $30.000 – $55.000 |
| 200 – 500 m² | $4.400.000 – $25.000.000 | $22.000 – $50.000 |
| 500 – 1.000 m² | $10.000.000 – $39.000.000 | $20.000 – $39.000 |
| 1.000 – 3.000 m² | $23.000.000 – $92.000.000 | $23.000 – $39.000 |
¿Cuánto cuesta arrendar una bodega de 100 m² en Medellín?
Una bodega de 100 m² en Medellín cuesta entre $2.500.000 y $5.500.000 COP mensuales, dependiendo de la zona. En Belén Industrial o Barrio Antioquia el rango está entre $3.100.000 y $5.500.000. En Guayabal, desde $2.500.000.
¿Cuánto cuesta arrendar una bodega de 200 m² en Medellín?
Una bodega de 200 m² en Medellín tiene un canon mensual entre $4.400.000 y $11.000.000 COP. Las opciones más económicas están en Bello ($3.800.000–$4.200.000) y La Estrella ($4.600.000–$6.400.000). Las más costosas en Belén Industrial o zonas céntricas ($8.000.000–$11.000.000).
¿Cuánto cuesta arrendar una bodega de 500 m² en Medellín?
Arrendar una bodega de 500 m² en Medellín cuesta entre $10.000.000 y $20.000.000 COP por mes. En Guayabal e Industriales: $12.500.000–$19.500.000. En Itagüí: $16.000.000–$24.500.000. En La Estrella: $11.500.000–$16.000.000. En Bello: $9.500.000–$10.500.000.
¿Cuánto cuesta arrendar una bodega de 1.000 m² en Medellín?
Una nave industrial de 1.000 m² en el Área Metropolitana de Medellín cuesta entre $23.000.000 y $39.000.000 COP mensuales. La Estrella es la opción más económica ($23.000.000). Itagüí Valle Sur promedia $34.000.000. Las zonas industriales de Medellín ciudad (Guayabal, Industriales) rondan los $34.000.000–$39.000.000.
¿Cuál es la zona más barata para arrendar una bodega en Medellín?
Bello es el municipio con los precios más bajos del Área Metropolitana: $19.000–$21.000 COP/m²/mes. Para bodegas dentro de Medellín ciudad, Guayabal ofrece las opciones más económicas desde $25.000/m²/mes. La Estrella es la más económica para naves grandes (más de 1.000 m²).
¿Qué factores aumentan el precio de arriendo de una bodega?
Los factores que más encarecen una bodega en Medellín son: altura libre superior a 7 metros, andén de cargue a nivel de camión, energía trifásica de alta capacidad (40 KVA o más), sistema contra incendios instalado, área de oficinas integrada y acceso directo desde autopista. Una bodega con estas características puede costar entre un 15% y 30% más que una nave básica en la misma zona.
¿El precio de arriendo de bodegas en Medellín incluye IVA?
Depende del contrato. El arriendo de inmuebles para uso comercial e industrial en Colombia está gravado con IVA del 19% cuando el arrendador es responsable de IVA (persona jurídica o persona natural que supera los topes). Siempre verificar si el precio publicado es con o sin IVA antes de negociar.
¿Cuánto subieron los precios de arriendo de bodegas en Medellín en 2026?
Los cánones de arriendo de bodegas en Medellín subieron entre un 8% y 12% en 2026 frente al año anterior, en línea con la inflación industrial y la mayor demanda de espacios logísticos por el crecimiento del e-commerce y el nearshoring en Antioquia. Las zonas con mayor incremento fueron Itagüí y Guayabal.
¿Cómo encontrar la bodega adecuada en Medellín?
Para encontrar la bodega ideal en Medellín y el Área Metropolitana, considera estos pasos:
- Define el metraje mínimo necesario según el volumen de tu operación y los requisitos de almacenamiento.
- Prioriza la zona según el origen y destino de tus despachos, no según la proximidad a tu oficina principal.
- Verifica la altura libre y el acceso vehicular antes de visitar — son los filtros que más reducen opciones.
- Compara el precio por m² (no solo el canon total) para evaluar correctamente entre bodegas de diferente tamaño.
- Considera los costos adicionales: administración, servicios públicos, IVA y seguros pueden representar entre un 15% y 25% adicional sobre el canon base.
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